Công khai, minh bạch dự án

Nghị định 02 có nhiều điểm mới so với quy định trước đây bằng việc cụ thể hóa một số nội dung. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp (DN) hoặc hợp tác xã (HTX) theo quy định, trong đó có ngành nghề kinh doanh BĐS. Các nội dung, thông tin DN phải công khai trên trang thông tin điện tử của DN, tại trụ sở Ban Quản lý dự án, tại các sàn giao dịch BĐS gồm: Thông tin về DN (tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật); thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định; thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh (nếu có); thông tin về số lượng, loại sản phẩm BĐS được kinh doanh...

Dự án được chủ đầu tư công khai phối cảnh, các hạng mục kinh doanh, đơn vị thực hiện.

Nghị định 02 cũng bãi bỏ quy định vốn pháp định của DN kinh doanh BĐS; đồng thời bổ sung quy định về mức vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dự án BĐS căn cứ theo quy mô sử dụng đất cũng như cách thức xác định mức vốn chủ sở hữu. Cụ thể, đối với trường hợp được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án BĐS theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Một trong những điểm mới là Nghị định 02 quy định về hợp đồng mẫu trong hoạt động kinh doanh BĐS. Việc xây dựng các mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua cho từng loại hình nhà ở, công trình xây dựng là sự thay đổi hợp lý, giảm thiểu rủi ro trong thực tiễn. Theo ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, nhìn chung Nghị định 02 quy định rõ ràng, chặt chẽ hơn đối với các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS. Việc công khai minh bạch dự án để người dân nắm được các thông tin dự án liên quan cũng như thuận lợi trong quản lý của cơ quan chức năng.

Thực hiện nghiêm quy định

Thực hiện Nghị định 02 cũng như hướng đến thị trường nhà ở và BĐS phát triển ổn định, bền vững trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng chỉ đạo tăng cường quản lý nhà nước về thị trường BĐS. Theo đó, đề nghị UBND các huyện, TP, chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS công khai thông tin quy hoạch, danh mục tiến độ triển khai các dự án khu đô thị, dự án nhà ở, dự án phát triển cơ sở hạ tầng.

Dự án Khu dân cư Đồng Đỉnh, xã Bình Sơn (Lục Nam) chuẩn bị hoàn thành.

Tại huyện Lục Nam hiện đang triển khai 12 dự án khu đô thị, khu dân cư mới từ nguồn vốn trong và ngoài ngân sách. Các dự án khi triển khai đều được địa phương, chủ đầu tư công khai trên cổng thông tin điện tử huyện, khu vực dự án. 

Các bước lập quy hoạch đều dựa trên tình hình thực tế và đề xuất từ cơ sở, xin ý kiến người dân. Qua thông tin các bảng biển phối cảnh quanh dự án khu dân cư mới Đồng Đỉnh, xã Bình Sơn (Lục Nam), người dân dễ dàng hình dung vị trí đất phân lô, hạng mục của dự án, tỷ lệ cây xanh khi dự án hoàn thành; thời gian triển khai dự án cũng như chủ đầu tư dự án được ghi rõ ràng để tiện liên hệ khi cần.

Qua nắm bắt dư luận có tình trạng môi giới BĐS đối với dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định, có thể dẫn đến hệ lụy. Bên cạnh xác minh làm rõ vi phạm, chúng tôi lưu ý khách hàng cần cẩn trọng, chỉ kinh doanh BĐS đối với dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhằm hạn chế rủi ro”. Ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng.

Ông Giáp Văn Ơn, Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết: “Bên cạnh công khai từng dự án, huyện chú trọng tuyên truyền, phổ biến nội dung quy hoạch vùng huyện về hạ tầng giao thông, khu vực phát triển khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, khu vực phát triển nông nghiệp… để rõ thông tin, ngăn chặn việc tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi bất hợp pháp”.

Tại huyện Yên Thế, ngoài công khai quy hoạch huyện, quy hoạch chuyên ngành, chính quyền địa phương chỉ đạo cơ quan chuyên môn phối hợp chặt chẽ với UBND cấp xã kiểm tra, kiểm soát hoạt động các sàn giao dịch BĐS, văn phòng tư vấn dịch vụ BĐS, cá nhân hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn.

Thị trường BĐS tại Bắc Giang được dự báo tiếp tục sôi động. Hiện đang có hàng chục dự án khu đô thị, khu dân cư mới đang được triển khai. Qua các phiên đấu giá quyền sử dụng đất đầu năm nay tại hai huyện Việt Yên, Yên Dũng cho thấy, BĐS Bắc Giang vẫn có sức hút đối với các nhà đầu tư. Điều này có thể phát sinh nhiều yếu tố phức tạp trên thị trường BĐS. Để ngăn chặn vi phạm, tới đây, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện Nghị định 02 trên địa bàn. Trong đó, chú trọng kiểm tra, giám sát hoạt động của doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS, các trường hợp môi giới, mua bán BĐS.

Bài, ảnh: Trường Sơn

Những điểm sáng trên thị trường bất động sản Bắc Giang

(BGĐT) - Bắc Giang đang là một trong những “tâm điểm” của thị trường bất động sản vùng ven khi liên tục đón nhận những tín hiệu tích cực hứa hẹn bứt phá và bùng nổ trong năm 2022.

Bắt đối tượng đặt mua sổ đỏ giả để lừa bán bất động sản

Đối tượng lên mạng mua một sổ đỏ giả, sau đó lừa đảo bán nhà đất cho người khác với giá 600 triệu đồng.

Thị trường bất động sản cuối năm: "Nóng" căn hộ, đất nền ven khu công nghiệp

(BGĐT) - Những tháng cuối năm, giao dịch bất động sản (BĐS) là đất nền, căn hộ, đất ven các khu công nghiệp (KCN)... tăng mạnh. Theo các chuyên gia, đây là dấu hiệu tốt, khẳng định đà tăng trưởng của kinh tế Bắc Giang.

Thị trường bất động sản TP Bắc Giang: Nơi ấm, chỗ lạnh

(BGĐT) - Do ảnh hưởng dịch Covid-19, những tháng đầu năm nay, UBND TP Bắc Giang (tỉnh Bắc Giang) tạm dừng một số phiên đấu giá đất theo kế hoạch để bảo đảm giãn cách xã hội. Từ tháng 5 đến nay, dịch Covid-19 đã và đang được kiểm soát, TP tiếp tục tổ chức một số phiên đấu giá đất song thực tế có vị trí “hút khách”, nơi lại trầm lắng.

Bất động sản Bắc Giang: Những dấu hiệu khởi sắc

Với 6 khu công nghiệp cùng nhiều lợi thế trong thu hút dòng vốn FDI, thị trường bất động sản Bắc Giang được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển “ăn theo” xu hướng này.