Dự tại điểm cầu Bắc Ninh có đại diện các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp; cùng các cơ quan: Thuế tỉnh Bắc Ninh, Ngân hàng Nhà nước khu vực 12, Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh, Viettel Bắc Ninh - Chi nhánh Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội; Hiệp Hội bất động sản Bắc Ninh và một số doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn.

Các đại biểu dự hội nghị tại điểm cầu Sở Xây dựng Bắc Ninh.

Phát biểu khai mạc, đồng chí Nguyễn Văn Sinh cho biết, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ ngày 31/12/2025 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản (viết tắt là Nghị định số 357) được Chính phủ ban hành nhằm sửa đổi Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Mục tiêu chính nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, phục vụ quản lý nhà nước, bảo đảm an ninh và kết nối chia sẻ dữ liệu quốc gia theo phương châm “sạch - sống - chính xác”. Các mục tiêu cụ thể: Xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất (tạo lập hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản đồng bộ, tập trung, chuẩn hóa trên quy mô toàn quốc); minh bạch hóa thị trường (công khai, minh bạch dữ liệu giúp hạn chế sai lệch thông tin, gian lận, hỗ trợ ra quyết định đầu tư, kinh doanh chính xác); quản lý nhà nước hiệu quả (phục vụ kịp thời công tác quản lý nhà nước, hoạch định chính sách, và bảo đảm an ninh, quốc phòng); kết nối và chia sẻ dữ liệu (kết nối với các cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia, giảm thiểu việc thu thập lại dữ liệu, đồng thời cho phép cơ quan, tổ chức, cá nhân khai thác, chia sẻ thông tin theo phân quyền); hỗ trợ phát triển bền vững (tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững).

Nghị định cũng quy định rõ các hình thức khai thác thông tin qua cổng thông tin, kết nối trực tuyến hoặc văn bản, bao gồm cả thông tin về chứng chỉ hành nghề môi giới.

Đồng chí khẳng định việc ban hành, triển khai thực hiện nội dung Nghị định số 357 là rất cần thiết. Do đó, các sở, ngành, địa phương cần triển khai sâu rộng để cán bộ, công chức liên quan nắm chắc và thực hiện hiệu quả.

Tại hội nghị, các đại biểu được nghe đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng giới thiệu những nội dung cơ bản của Nghị định số 357 (có hiệu lực từ 1/3/2026). Theo đó, Nghị định số 357 có 7 chương, 52 điều, một số nội dung quan trọng như: xác định rõ mục tiêu xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản thống nhất trên phạm vi cả nước nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước, hoạch định chính sách, cũng như đáp ứng nhu cầu khai thác thông tin của tổ chức, cá nhân. Hệ thống này phải bảo đảm tính đồng bộ, liên thông giữa Trung ương và địa phương, cập nhật thường xuyên, chính xác, đầy đủ và kịp thời.

Về nội dung cơ sở dữ liệu, hệ thống bao gồm các nhóm thông tin cơ bản như: Dữ liệu về quỹ nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ…); thông tin về dự án bất động sản; tình hình giao dịch bất động sản trên thị trường; giá bất động sản; các chỉ tiêu thống kê, phân tích phục vụ dự báo và điều hành thị trường. Các dữ liệu này được chuẩn hóa theo quy định thống nhất để thuận lợi cho việc tổng hợp, chia sẻ và khai thác.

Nghị định cũng quy định cụ thể nguyên tắc xây dựng và vận hành hệ thống thông tin, trong đó nhấn mạnh việc ứng dụng công nghệ số, bảo đảm an toàn thông tin, an ninh mạng và bảo mật dữ liệu. Việc thu thập, cập nhật dữ liệu phải đúng thẩm quyền, đúng quy trình, có sự kiểm tra, đối soát nhằm hạn chế sai sót, trùng lặp hoặc thiếu thông tin.

Về trách nhiệm quản lý, Bộ Xây dựng được giao là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản ở cấp quốc gia. Các bộ, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp, cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi quản lý. Ở địa phương, UBND cấp tỉnh tổ chức xây dựng, cập nhật cơ sở dữ liệu trên địa bàn; chỉ đạo các sở, ngành, địa phương thực hiện việc thu thập, báo cáo và kết nối dữ liệu với hệ thống quốc gia.

Một nội dung quy định về chia sẻ, khai thác và sử dụng thông tin. Theo đó, cơ quan nhà nước được khai thác phục vụ quản lý, điều hành; tổ chức, cá nhân có thể tiếp cận một số thông tin theo quy định của pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc cung cấp dữ liệu phải tuân thủ các quy định về bảo mật, quyền riêng tư và an toàn thông tin.

Nghị định cũng đề cập đến nguồn lực thực hiện, bao gồm ngân sách nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phần mềm, đào tạo nhân lực vận hành hệ thống. Đồng thời, khuyến khích xã hội hóa trong một số khâu phù hợp nhằm nâng cao hiệu quả và giảm gánh nặng ngân sách.

Nhìn chung, các quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản hướng tới hình thành một “bức tranh số” toàn diện về lĩnh vực nhà ở, bất động sản trên phạm vi cả nước. Đây được xem là công cụ quan trọng giúp nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tăng tính minh bạch của thị trường, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính xác, từ đó góp phần phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh và bền vững.

Hội nghị nhận được nhiều ý kiến trao đổi, làm rõ hơn những điểm mới của Nghị định số 357 để các sở, ngành, địa phương nắm rõ, thực hiện phù hợp với tình hình thực tiễn.

Chuyên gia dự báo kịch bản của thị trường bất động sản năm 2026

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã trải qua năm 2025 rực rỡ và sẽ tiếp tục phát triển trong 2026.

Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh

BẮC NINH- Sáng 13/1, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo. Phiên họp được tổ chức trực tiếp tại trụ sở Chính phủ, trực tuyến với 34 tỉnh, thành phố.