Trong tờ trình dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất khi giao, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai, cơ quan soạn thảo là Bộ Tư pháp nhận định, hoạt động đấu giá đất thời gian qua có nhiều bất cập.

Ảnh minh họa.

Đơn cử là tình trạng người tham gia đấu giá đất trả giá cao bất thường, có dấu hiệu cấu kết thao túng giá rồi "bỏ cọc", ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Trong khi đó, luật pháp hiện hành chưa có chế tài đủ răn đe các hành vi trên.

Để khắc phục, Bộ Tư pháp đề xuất cơ chế liên quan đến xử lý hành vi bỏ cọc đấu giá đất.

Bộ Tư pháp đề xuất người bỏ cọc đấu giá đất phải bồi thường toàn bộ các thiệt hại phát sinh từ việc tổ chức cuộc đấu giá (giá dịch vụ đấu giá, chi phí tổ chức đấu giá) do phải hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng thời, người bỏ cọc đấu giá đất còn bị cấm tham gia đấu giá theo thời hạn nhất định. Nếu trúng đấu giá mà không nộp tiền thì cấm từ 2 đến 5 năm, trúng đấu giá mà nộp tiền không đầy đủ thì cấm từ 6 tháng đến 3 năm.

Nếu được thông qua, Nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ban hành đến ngày 28/2/2027.

Tuy nhiên, đề xuất về chế tài bỏ cọc đấu giá đất cũng gây lo ngại như hạn chế quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân. Bởi những nội dung về nhóm quyền trên theo Hiến pháp phải do luật định, không áp dụng phương án ban hành nghị quyết của Chính phủ.

Phản hồi ý kiến trên, Bộ Tư pháp cho biết Bộ luật Dân sự quy định cá nhân, pháp nhân lạm dụng quyền dân sự để thực hiện hành vi trái pháp luật, Tòa án có thể không bảo vệ một phần hoặc toàn bộ quyền của họ, buộc bồi thường nếu gây thiệt hại. Như vậy, việc quy định chế tài cấm tham gia đấu giá đất nếu bỏ cọc "không được coi là hạn chế quyền công dân, quyền con người".

Ngoài ra, việc đấu giá tài sản là một phương thức mua bán tài sản, không phải ngành nghề kinh doanh nên đề xuất này cũng không hạn chế quyền tự do kinh doanh được quy định trong Hiến pháp, theo cơ quan soạn thảo.

Từ ngày 1/1/2026 tổng kiểm kê tài sản công toàn quốc

Từ 0 giờ 00 ngày 1/1/2026, Việt Nam sẽ tiến hành Tổng kiểm kê tài sản công trên phạm vi cả nước. Đây là bước đi quan trọng trong tiến trình hiện đại hóa quản lý tài sản công, nhằm bảo đảm minh bạch, sử dụng hiệu quả nguồn lực quốc gia, tăng kỷ luật tài chính-ngân sách và phòng chống lãng phí trong giai đoạn phát triển mới.

Trần thu nhập mua nhà xã hội được nâng lên 20 triệu đồng một tháng

Mức thu nhập với cá nhân mua nhà xã hội được nâng lên tối đa 20 triệu một tháng, tăng 5 triệu so với trước đó, theo Nghị định 261.

Cả nước đã rà soát hơn 49 triệu thửa đất, trong đó 15 triệu thửa đã "đủ-sạch"

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đến nay, cả nước đã rà soát được hơn 49 triệu thửa đất, trong đó hơn 15 triệu thửa đất đã được làm “đúng - đủ - sạch - sống” để đồng bộ về Trung ương.

Quỹ nhà ở quốc gia: Kỳ vọng lớn nhưng không phải “đũa thần”

Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng cân bằng cung - cầu thị trường, góp phần giảm giá nhà. Tuy nhiên, thị trường cũng cần các giải pháp tổng thể khác nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư của người dân.