Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ cho đất vi phạm trước 1/7/2014 nếu sử dụng ổn định

Thứ 2: 08:35 ngày 22/12/2025

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất quy định mới về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tại tờ trình về việc ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được Bộ Tư pháp thẩm định có đề xuất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về giá đất, tiền thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Ảnh minh họa.

Theo đó, sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 5 Dự thảo theo hướng:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp đáp ứng các điều kiện được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai, trừ điều kiện phù hợp với quy hoạch để thu hồi đất quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai và Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai thì trường hợp đất do hộ gia đình đang sử dụng mà phù hợp với quy định thì được cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, khi thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư thì đất đó lại không được xem xét cấp Giấy chứng nhận do không phù hợp với quy định đã được phê duyệt cho dự án dẫn đến nhiều địa phương lúng túng trong việc xác định sự phù hợp với quy hoạch nào để thực hiện bồi thường cho người sử dụng đất.

Do đó, cần sửa đổi, bổ sung loại trừ điều kiện phù hợp với quy hoạch để thu hồi đất thực hiện dự án quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai và Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 nhằm bảo đảm công bằng như đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.