Trong báo cáo quý III mới công bố, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội đã chấm dứt giai đoạn tăng giá diện rộng. Sau đà leo thang từ cuối 2025 đến nửa đầu năm nay, mặt bằng giá căn hộ từ chủ đầu tư hiện chỉ tăng nhẹ 1,5-2,3% trong quý vừa qua.

Bất động sản trung tâm Hà Nội.

Hãng cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình 4.180 USD (khoảng 108 triệu đồng) mỗi m². Tại các khu đô thị vệ tinh phía đông và tây, căn hộ cao cấp mới dao động 3.300-4.500 USD mỗi m². Khu vực nội đô và Tây Hồ Tây ghi nhận biên độ dao động lớn hơn, khoảng 5.500-9.800 USD một m².

Do mức giá vượt qua ngưỡng chi trả của phần đông người mua ở thực, Avison Young ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt khoảng 31%. Trong khi cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 70-80%.

Tương tự, công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới và hàng tồn kho trong quý giảm mạnh còn 38%, mức thấp nhất từ 2024 đến nay. Tổng lượng căn bán được cũng giảm lần lượt 40% theo quý và 52% theo năm. Nhu cầu dịch chuyển sang nhóm khách mua để ở trong bối cảnh thị trường quan tâm hơn đến thông tin thời hạn sử dụng chung cư.

Thanh khoản chung cư mới sụt giảm trong bối cảnh nguồn cung mới liên tục tăng, mặt bằng lãi suất neo cao. Đại diện Avison Young cho biết quý III, thị trường Thủ đô có hơn 3.200 căn hộ mới, nâng số lượng hàng sơ cấp đang mở bán trên thị trường lên gần 11.500 căn.

Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm tiếp tục lệch pha nghiêm trọng khi hơn 80% rổ hàng mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chủ yếu đến từ khu đông và khu tây. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân gần như không có. Người mua ở thực gặp thách thức lớn khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà neo cao với mức thả nổi lên đến 12-15% một năm.

Trái ngược thị trường sơ cấp, Avison Young cho biết thị trường thứ cấp đã thuộc về khách mua. Người mua có sẵn tiền mặt nắm quyền chi phối trên bàn đàm phán, trực tiếp ép giá 8-12% với các chủ nhà hết ân hạn nợ gốc. "Người mua nhà đã chủ động từ bỏ tâm lý mua đuổi mà chuyển sang cách tính toán thận trọng và tìm kiếm giá trị thực", Avison Young nhận định.

Chung cư có niên hạn sử dụng: Hết thời hạn, người dân có mất quyền sở hữu căn hộ?

VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.

Cho thuê chung cư dưới dạng Homestay có thể bị phạt đến 130 triệu đồng

Nghị định 339 quy định mức phạt 100 - 130 triệu đồng đối với cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như biến căn hộ thành văn phòng, cơ sở kinh doanh hoặc vận hành lưu trú ngắn ngày.

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết niên hạn sử dụng

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất chấm dứt quyền sở hữu với căn hộ và phần diện tích khác khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, bị phá dỡ.

Vì sao người mua dè dặt xuống tiền dù chung cư chững giá?

Chung cư chững giá nhưng vẫn neo ở mức cao, lãi suất biến động, hiệu suất cho thuê thấp khiến người mua đầu tư và ở thực đều thận trọng xuống tiền.