Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy xu hướng giảm giá bắt đầu xuất hiện ở nhiều phân khúc trên thị trường thứ cấp. Ngoài căn hộ chung cư đã điều chỉnh so với quý trước, đất nền, biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận diễn biến tương tự.

Ảnh minh họa.

Trong đó, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I, sau giai đoạn tăng kéo dài. Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m²; riêng Thành phố Hồ Chí Minh giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng nhà đầu tư chuyển sang những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ổn định.

Dù đã điều chỉnh, giá đất tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao. Tại Hà Nội, đất nền Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh được ghi nhận khoảng 40-56 triệu đồng/m², Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30-47 triệu đồng/m², trong khi Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công dao động 105-160 triệu đồng/m².

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Vạn Phúc City có giá khoảng 100-150 triệu đồng/m², Rio Vista 95-110 triệu đồng/m2, Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m². Một số thị trường khác tương đối ổn định, như Nam Hòa Xuân tại Đà Nẵng khoảng 66-70 triệu đồng/m², Izumi City tại Đồng Nai 57-61 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh, hướng tới cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Xu hướng giảm cũng xuất hiện ở biệt thự và nhà liền kề. Trong quý II, giá giao dịch loại hình này tại nhiều địa phương giảm so với quý I, một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.

Tuy nhiên, mức giá tuyệt đối vẫn rất cao. Tại Hà Nội, Sunshine Riverside được ghi nhận khoảng 390-440 triệu đồng/m², The Zei khoảng 375-380 triệu đồng/m², Imperial Plaza 328-337 triệu đồng/m² và Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m².

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, The Global City có giá khoảng 360-371 triệu đồng/m², Saigon Mystery Villas 312-320 triệu đồng/m² và Lakeview City khoảng 220-250 triệu đồng/m².

Việc giá điều chỉnh diễn ra cùng thời điểm sức mua suy yếu. Riêng đất nền, quý II ghi nhận 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% cùng kỳ năm ngoái.

Chi phí vốn cũng tạo thêm sức ép. Bộ Xây dựng cho biết lãi vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng. Chi phí vốn tăng đang hạn chế sức mua, đồng thời tạo áp lực với các chủ đầu tư và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.

Hoàn thiện cơ chế điều tiết, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh

Chủ tịch Quốc hội chỉ rõ việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần đặt trong tổng thể hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, tài chính và lĩnh vực liên quan.

Thị trường bất động sản sẽ không còn đầu cơ theo tin đồn

Xu hướng đầu cơ đất nền thuần túy sẽ giảm mạnh, nhường chỗ cho các mô hình nhà vườn sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, nông nghiệp công nghệ cao và chuỗi du lịch trải nghiệm làng nghề OCOP.

Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sàng lọc mạnh

Quá trình sàng lọc sẽ tiếp tục diễn ra trên thị trường địa ốc trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, giao dịch có xu hướng sụt giảm, theo Bộ Xây dựng.

Định danh bất động sản: Minh bạch thị trường, tạo thuận lợi trong quản lý

BẮC NINH - Ngày 31/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Quy định này nhằm giúp cơ quan quản lý nhà nước có công cụ giám sát, dự báo thị trường hiệu quả, hạn chế thất thu thuế, góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch.