Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Linh kết luận buổi kiểm điểm.

Còn nhiều bất cập

Theo Sở Xây dựng, toàn tỉnh hiện có 17 đô thị, trong đó TP Bắc Giang là đô thị loại II, còn lại là loại IV, V. Ông Vi Thanh Quyền, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, các quy hoạch chung, phân khu và chi tiết xây dựng đô thị đã được quan tâm thực hiện. Việc xây dựng hạ tầng đô thị cũng được quan tâm thực hiện, UBND các huyện, TP đã triển khai 238 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật KDC, tổng số vốn khoảng 2,4 nghìn tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 358 ha. Việc thu hút đầu tư, phát triển đô thị được quan tâm với 26 dự án, tổng diện tích khoảng 573 ha do doanh nghiệp thực hiện với tổng số vốn là 6.450 tỷ đồng, góp phần đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa trên địa bàn tỉnh.

Tuy vậy, dân số đô thị hiện mới chỉ đạt 14,9%, trong khi chỉ tiêu đề ra là hơn 20% vào năm 2020. Công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị tại các huyện, TP còn nhiều hạn chế khi mới có 3/17 đô thị có hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị được duyệt. Ông Mai Sơn, Chủ tịch UBND TP Bắc Giang cho biết: “Việc điều chỉnh quy hoạch chủ yếu được thực hiện theo nhu cầu của CĐT với xu hướng tăng lợi nhuận đầu tư, gây khó khăn cho công tác quản lý, mất niềm tin của người dân. Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) gặp nhiều khó khăn, đa phần chậm tiến độ, người dân liên tục khiếu kiện, gây sức ép buộc CĐT chia sẻ lợi nhuận, tăng giá bồi thường đất nông nghiệp…”.

Đa phần các dự án xây dựng KDC hiện nay đều do UBND huyện, TP thực hiện, bám các trục đường lớn. CĐT chỉ san lấp mặt bằng, phân lô, bán nền; chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật liên quan như đường giao thông, xử lý nước thải, hạ tầng xã hội, cây xanh. Nhiều dự án còn chạy theo nhu cầu của CĐT, chưa có sự chủ động từ các cơ quan quản lý nhà nước trong lập quy hoạch, kế hoạch phục vụ thu hút đầu tư. Năng lực, chất lượng công tác tư vấn, thiết kế phát triển đô thị còn hạn chế dẫn đến điều chỉnh nhiều lần, chậm tiến độ các dự án. Bên cạnh đó, tình trạng quảng cáo, bán hàng tại các dự án còn nhiều bất cập, chưa bảo đảm quy định liên quan.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Thu Hà phát biểu tại buổi kiểm điểm.

Đồng bộ các giải pháp

Để khắc phục tồn tại trong công tác quy hoạch, ông Phạm Việt Quang, Giám đốc Ban Quản lý dự án KĐT Bách Việt chia sẻ: “Kinh nghiệm triển khai của đơn vị là thuê tư vấn nước ngoài, tuy chi phí cao gấp khoảng 4 lần so với tư vấn trong nước nhưng đổi lại CĐT sẽ khai thác được tầm nhìn phát triển không gian đô thị hiện đại từ chuyên gia quốc tế, phù hợp với văn hóa, thị hiếu tiêu dùng của người dân. Đây là giải pháp hữu hiệu giúp các KĐT phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và có sản phẩm bất động sản (BĐS) tốt, bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp”.

Đưa ra giải pháp đẩy nhanh tiến độ GPMB, quản lý tốt thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch UBND huyện Việt Yên đề nghị: “Các CĐT cần thực hiện nghiêm quy định trong kinh doanh BĐS, chỉ quảng cáo, bán hàng khi đã đủ điều kiện, không rao bán BĐS của dự án trong thời gian GPMB. Đồng thời, chấm dứt việc hỗ trợ ngoài quy định khi GPMB, chỗ có, chỗ không, cao thấp khác nhau dẫn đến khiếu kiện kéo dài”. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Thu Hà yêu cầu UBND các huyện, TP cần thay đổi tư duy phát triển đô thị, không để các điểm dân cư bám sát các trục đường như hiện nay. Đồng thời, xây dựng quy hoạch, lập kế hoạch tổng thể nhu cầu phát triển KĐT, KDC phục vụ nhu cầu thu hút đầu tư, kiên quyết chấn chỉnh hiện tượng quy hoạch chạy theo CĐT và các dự án.

Các chủ đầu tư đề xuất giải pháp phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh.

Sau khi nghe các ý kiến thảo luận, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Linh đề nghị, các sở, ngành, đơn vị liên quan thực hiện đồng bộ các giải pháp, bảo đảm tỷ lệ dân cư đô thị đã đề ra trong Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh. Để đạt mục tiêu này, UBND các huyện, TP dự trù kinh phí quy hoạch, cắm mốc thực địa, phấn đấu đến năm 2020 sẽ phủ kín quy hoạch phân khu xây dựng các KĐT trên toàn tỉnh. Quan tâm thu hút các nguồn lực cho phát triển KĐT, đồng thời cải tạo, nâng cấp hạ tầng các KĐT hiện có. Tập trung cao cho công tác GPMB, UBND tỉnh sẽ phân bổ kinh phí giúp UBND các huyện, TP tạo mặt bằng sạch thu hút đầu tư xây dựng đô thị...

“Sở Xây dựng cùng Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát kế hoạch sử dụng đất, lập kế hoạch chi tiết xây dựng các KĐT mới. Nâng cao chất lượng thẩm định đồ án quy hoạch, chỉ thu hút các doanh nghiệp đủ năng lực thực hiện. Hoàn thiện các quy định trong quản lý; chủ trì cùng các sở, đơn vị liên quan tổ chức sáp nhập một số xã vào thị trấn chưa bảo đảm diện tích, dân cư theo quy định; tăng cường thanh, kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm trong xây dựng, kinh doanh BĐS”, đồng chí Nguyễn Văn Linh nhấn mạnh.

Đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh cũng giao Sở Tài chính, Cục thuế tỉnh tăng cường quản lý, chấn chỉnh tình trạng hai giá trong kinh doanh BĐS. Đối với các CĐT cần chấp hành nghiêm quy hoạch, thiết kế xây dựng được duyệt, rà soát các nội dung, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án; thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Văn Thương