Có sổ đỏ đất mà không thể xây nhà

Dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội làm chủ đầu tư, với quy mô hơn 10 ha. Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 103 ngày 27/2/2017, điều chỉnh vào các năm 2021 và 2024. Theo thông tin từ chủ đầu tư, đến cuối tháng 10/2022, dự án đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông, hệ thống điện, nước... Các hạng mục này đã được các cơ quan chức năng nghiệm thu. Thế nhưng, nhiều khách hàng sau khi hoàn thiện thủ tục mua đất tại dự án, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn không thể xây dựng nhà ở. Bà Hoàng Bích Thanh, chủ lô đất số 129, Khu đô thị mới Mỹ Độ, bức xúc: “Gia đình tôi gần chục người ở trong căn nhà chật chội nên có nhu cầu mua đất để xây ngôi nhà rộng rãi hơn. Thấy Khu đô thị có hạ tầng cơ bản như tủ điện, đèn cao áp, đường sá…, tôi đã ký hợp đồng mua. Khi chuẩn bị làm nhà, chúng tôi mới phát hiện khu đất chưa có điện, nước”.

Toàn cảnh Khu đô thị mới Mỹ Độ. Ảnh: Đào An.

Được biết, ngoài bà Thanh còn nhiều người dân khác mua đất tại Khu đô thị, đã có sổ đỏ trong tay nhưng không thể xây nhà vì hệ thống điện, nước chưa được đấu nối. Thực tế tại Khu đô thị, nhiều hạng mục như cột điện, tủ điện đã được lắp đặt nhưng không có dây dẫn; hệ thống cấp nước sạch sinh hoạt chưa được đấu nối. Toàn khu hiện chỉ có một trường hợp giáp khu dân cư xây dựng được nhà ở nhưng phải tự kéo điện, nước từ bên ngoài vào.

Chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, vẫn thu tiền tỷ của khách hàng

Không chỉ vướng mắc về hạ tầng, nhiều người dân khác mua đất tại dự án Khu đô thị mới Mỹ Độ còn rơi vào cảnh đã thanh toán gần hết giá trị lô đất, thậm chí có trường hợp đã được chủ đầu tư ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng vẫn chưa được quyền sử dụng đất hợp pháp. Bà Nguyễn Thanh Hải (phường Bắc Giang) cho biết, từ năm 2022 bà đặt cọc hơn 2,5 tỷ đồng mua lô đất 48 - N5 song đến nay chưa nhận được sổ đỏ, dù nhiều lần liên hệ, đôn đốc chủ đầu tư. Nhưng điều làm những khách hàng này bức xúc là hiện chủ đầu tư không còn văn phòng đại diện tại Bắc Giang. Các ý kiến phản ánh của khách hàng không được tiếp nhận, giải quyết kịp thời. “Gần đây tôi còn được thông báo khu vực mình mua giờ bắt buộc phải xây nhà thô mới được chuyển nhượng cho người dân - điều không có trong hợp đồng tôi đã ký với chủ đầu tư nên càng lo lắng”, bà Hải nói thêm.

Theo tìm hiểu, lô đất của bà Hải nằm trong diện phải xây thô theo Quyết định số 1420 ngày 21/12/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Tuy nhiên, trước khi tỉnh ban hành Quyết định 1420, chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng lô đất nền trên với bà Hải - dù lúc đó khu vực này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Trường hợp tương tự cũng xảy ra với bà Lê Thị Quý (phường Bắc Giang). Bà Quý đã đặt cọc khoảng 3,4 tỷ đồng để mua một lô đất gần 100 m² gần lô đất của bà Hải. Gần ba năm qua, bà vẫn chưa được quyền sử dụng thửa đất để xây nhà và phải đi thuê nhà ở. Đáng chú ý, ông Nguyễn Văn Hiệp (xã Tân Yên) đã đặt cọc khoảng 8 tỷ đồng để mua hai lô đất liền kề N12-06 và N12-05 với tổng diện tích hơn 350 m². Dù đã nộp cơ bản số tiền (khoảng 95% tổng giá trị hai thửa đất) song đến nay, ông Hiệp vẫn chưa được ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất với chủ đầu tư.

Cần rà soát, xử lý dứt điểm những vướng mắc

Ông Trần Văn Bắc - đại diện được Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Hà Nội ủy quyền làm việc về nội dung này xác nhận tình trạng người dân không thể xây dựng nhà tại Khu đô thị dù đã có sổ đỏ. Nguyên nhân được đưa ra là sau khi hoàn thiện hạ tầng vào năm 2022, toàn bộ hệ thống dây dẫn và thiết bị điện đã bị trộm cắp. Doanh nghiệp đã trình báo cơ quan công an để điều tra, xử lý. Ngoài ra, đại diện doanh nghiệp cũng cho biết, các thay đổi trong quy định pháp luật, đặc biệt từ sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực, đã siết chặt điều kiện chuyển nhượng đất nền, yêu cầu hoàn thiện hợp đồng cung cấp điện, nước, phòng cháy, chữa cháy... trước khi bán đất.

Theo ông Bắc, ban đầu, dự án của doanh nghiệp thuộc diện được phép phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, theo quy định mới tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP của Chính phủ (về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng) và Quyết định 1420 của UBND tỉnh Bắc Giang (nay là Bắc Ninh) thì một số khu vực trong dự án bắt buộc phải xây nhà xong mới đủ điều kiện chuyển nhượng cho người dân. Cụ thể, trong tổng số 381 lô đất, có 327 lô được phép bán nền, còn lại 54 lô phải xây nhà thô mới đủ điều kiện chuyển nhượng.

Đến tháng 3/2024, 262 lô đất nền tại Khu đô thị này đã được tỉnh xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đợt 1, trong đó 255 lô đã được chủ đầu tư hoàn thiện xong thủ tục bán cho người dân có nhu cầu. Đợt 2 gồm 50 lô đang bị tạm dừng do chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý. Trước phản ánh của người dân, doanh nghiệp cam kết sẽ hoàn thiện hệ thống điện, nước vào cuối năm 2025; hoàn thành phần xây thô nhà vào cuối năm 2026 đối với 54 lô đất nêu trên.

Theo ông Nguyễn Tiến Tú, Phó Chủ tịch UBND phường Đa Mai, dù địa phương đã phối hợp giải phóng mặt bằng từ năm 2017, nhưng do chủ đầu tư Khu đô thị mới Mỹ Độ quản lý mốc giới không chặt chẽ, hạ tầng chưa hoàn thiện, cộng với một số thay đổi trong quy định của pháp luật làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện dự án cũng như quyền lợi của người mua đất.

Những hệ lụy tại Khu đô thị mới Mỹ Độ không chỉ khiến người dân thiệt hại về tài chính, gây dư luận bức xúc mà còn bộc lộ những khoảng trống trong công tác quản lý đầu tư, giám sát triển khai các dự án bất động sản. Việc để một dự án đã nhiều lần điều chỉnh tiến độ nhưng vẫn thiếu hạ tầng, vướng mắc pháp lý kéo dài cho thấy sự thiếu quyết liệt trong chỉ đạo, kiểm tra từ phía các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương.

Khi người dân có sổ đỏ trong tay nhưng không thể xây nhà, không thể sử dụng đất đúng mục đích thì rõ ràng đã đến lúc cần một cuộc rà soát toàn diện, xử lý dứt điểm những vướng mắc. Các cơ quan quản lý cần sớm vào cuộc, không để những dự án như Khu đô thị mới Mỹ Độ trở thành điểm nghẽn, ảnh hưởng đến quá trình phát triển đô thị văn minh, hiện đại của tỉnh.

Rác thải ùn ứ, xử lý chậm trễ

BẮC NINH - Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, tại nhiều địa phương trong tỉnh Bắc Ninh xảy ra tình trạng rác thải tồn lưu ven đường, trên kênh mương với khối lượng lớn. Rác tồn lưu không được giải tỏa kịp thời gây ô nhiễm môi trường, mất mỹ quan, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân. 

Cần sớm đầu tư mở rộng tuyến đường Tam Đa - Yên Trung

BẮC NINH - Tuyến đường liên xã Tam Đa - Yên Trung (Bắc Ninh) dài hơn 3 km, trong đó đoạn qua thôn Thiểm Xuyên (xã Tam Đa) đang xuống cấp, ảnh hưởng đến việc đi lại của hàng nghìn người dân, đặc biệt là công nhân và học sinh. Tình trạng hiện tại không chỉ gây ách tắc, cản trở giao thương mà còn tiềm ẩn nguy cơ tai nạn, gây tâm lý lo lắng cho người dân.

Sau sáp nhập xã: Người dân có cần phải đổi lại giấy tờ?

Phường nơi tôi cư trú vừa được sáp nhập vào một đơn vị hành chính mới. Vậy các loại giấy tờ cá nhân và giấy tờ pháp lý như căn cước công dân, sổ đỏ, có còn giá trị sử dụng không?